石城縣不動產登記辦事指南（帶押過戶）

辦理依據

《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《國家稅務總局關于發布<納稅人轉讓不動產增值稅暫行辦法>的公告》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、《國務院征收教育費附加的暫行規定》、財政部關于印發《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知等相關法律法規

申請材料目錄

（一）不動產登記須提交材料

1.不動產登記“帶押過戶”申請書；

2.抵押權人同意申請不動產轉移登記的函（二手房“帶押過戶”業務專用）、”帶押過戶”承諾書；

3.申請人身份證明；

4.不動產權屬證書、不動產登記證明；

5.抵押合同、借款合同或主債合同（原件）；

6.不動產轉移的證明材料：

7.1存量房買賣的，提交存量房買賣合同；

7.2贈與的，提交贈與合同（夫妻間贈與另需提交婚姻關系證明）；

7.3繼承、遺贈：

7.4.1法定繼承的，提交繼承公證書或生效法律文書；

7.4.2未提交繼承公證書或生效法律文書的法定繼承的應當提交：（1）被繼承人親屬關系證明、婚姻關系證明、死亡證明、所有繼承人身份證明；（2）財產約定協議；（3）放棄繼承權聲明；（4）繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；（5）有繼承人下落不明，應當提交法院宣告失蹤的材料及法院指定其財產托管人的材料；

7.4.3遺囑繼承/遺贈的應當提交：（1）公證遺囑繼承/遺贈的：遺囑/遺贈公證書，被繼承人/遺贈人死亡證明；（2）自書/代書/打印遺囑：提交遺囑書面原件（①自書遺囑應當有日期和立遺囑人簽名。②代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，且與繼承人無利害關系，由見證人中的一人代書，并注明年、月、日；代書人、其他見證人、遺囑人在每一頁簽名。③打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。），被繼承人/遺贈人死亡證明；（3）口頭/錄音遺囑的：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。（①如遺囑人僅有口頭遺囑的，繼承/受遺贈人應提交訂立口頭遺囑的情況說明，并載明與口頭遺囑內容一致的文字說明，其中應當有日期，見證人在每一頁簽名。②錄音遺囑必須有兩個以上見證人，錄音開始時，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業、所在工作單位和家庭住址等；遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時。錄音遺囑應提供錄音資料存儲介質，并提供錄音內容一致的文字說明，文字說明需要見證人簽字和日期。），被繼承人/遺贈人死亡證明。

涉及不動產繼承登記事項的，登記機構可以在其門戶網站進行公示，公示期不少于15個工作日；

7.5離婚析產：

7.5.1協議離婚的，提交解除婚姻關系證明和離婚協議；

7.5.2判決（調解）離婚，提交生效法律文書；

7.6因生效法律文書取得的，提交生效法律文書（拍賣取得另需提交拍賣成交確認書）；

7.7其他轉移；

7.7.1作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；

7.7.2法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；

7.7.3共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；增加配偶為共有人，提交婚姻關系證明；

7.7.4共有份額變化的，提交份額轉移協議； 

8.其他必要材料。

（二）納稅需提交材料

1.納稅人身份證、戶口簿、結婚證；

2.納稅房屋的購房發票、契稅票；

辦理程序

受理—審核、登簿

辦結時限

自受理登記申請之日起60分鐘內辦結（需納稅的，自完稅之日起計算工作日）

未經公證的繼承登記：自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。

收費依據及標準

涉及納稅及補交土地出讓金等稅費的按規定執行。

結果送達：

1.現場送達   2.郵政特快專遞（EMS）送達

辦理部門：石城縣不動產登記中心

辦公地址：石城縣清華大道市民服務中心

u 辦公時間

正常工作日：上午8:30-12:00；下午14:30-17:30

雙休日及法定節假日：預約服務

u 監督電話  12345   咨詢電話  0797-5712381