石城縣公共租賃住房調換和

互換居住的管理規定

為進一步規范石城縣公租房調換和互換居住行為，滿足公租房住戶實際需求，方便群眾辦事，保障調換互換行為公平、公正，石城縣住房保障安置服務中心（以下簡稱縣住保中心）根據《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）等相關文件規定，結合實際情況，制定了《石城縣公共租賃住房調換和互換居住規則》

第一條  為規范公共租賃住房（以下簡稱公租房）調換和互換居住行為，方便群眾辦事，根據《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）等相關文件規定，結合實際情況，特制定本規則。

第二條  本規則所稱公租房是指位于琴江范圍內，由政府采取新建、改建、購買等方式籌集的公租房。具體為百蘿口小區、陽光花園小區、思源小區、濱江花園小區、怡心小區、錦繡嘉園14號樓公租房。用于社會團體集中承租、人才定向配租和棚改過渡安置等特定用途的公租房，其調換和互換不適用本規則。

第三條  調換是指承租家庭申請在本小區調換樓層。互換是指承租家庭之間在這本小區或者不同小區進行互換住房。

第四條  公租房承租家庭，因共同承租人身體原因，不適合居住高樓層或一樓，滿足以下條件，可申請在本小區調換樓層。

（一）共同承租人因重大疾病、重大事故導致不能居住高樓層或一樓的。提供三級以上綜合性醫院或專科醫院出具慢性疾病或重大疾病的診斷證明，或三級以上肢體殘疾證明。

（二）共同承租人為高齡老人，年齡滿70周歲，承租四樓及以上房屋，無法正常上下樓的。

第五條  公租房承租家庭，在雙方自愿的前提下，滿足以下條件，可申請在本小區或者不同小區互換住房。

（一）互換雙方應為已辦理入住手續的承租家庭，且均能出具共同承租人一并簽名的申請報告，承諾辦理互換居住后，3個月內不騰退所承租公租房，并接受本規則及配套文件的約束。

（二）互換雙方均需具備正當互換理由且能提供相應佐證材料，并承諾不利用互換居住業務牟取不正當利益。正當理由和佐證材料如下：

1.為方便工作的。提供有效的工作證明材料（如勞務合同或城鎮職工基本養老保險繳交記錄）和單位地址相關材料（如營業執照、工作地點證明等）。

2.為方便子女就學的。已入學的提供子女學校就讀證明或情況說明。

3.為方便照顧家人（限父母、子女或監護人，以下相同）的。

（1）被照顧對象為高齡老年人的，年齡需滿70周歲，并提供被照顧對象或照顧對象的身份證明和居住地情況。

（2）被照顧對象為慢性疾病或重大疾病患者的，提供被照顧對象的醫院開具的診斷證明、被照顧對象或照顧對象身份證明和居住地情況。

4.因慢性疾病或者重大疾病方便就醫需要的。提供三級以上綜合性醫院或專科醫院出具慢性疾病或重大疾病的診斷證明。

5.因發生重大事故災害或生活特別困難的。提供鄉鎮（街辦）出具的情況證明或民政等部門出具的優撫證明。

6.因同一小區內需要互換的：提供本小區有效的公租房租賃合同。

（三）互換雙方需符合現行石城縣公租房準入條件，并如實申報家庭現在人口、住房、收入、資產等情況，且無違反國家、省、市、縣公租房管理規定、違反合同或書面約定等行為，不存在限制辦理互換居住業務的情況。

第六條  公租房調換流程如下：

（一）意愿登記。意向承租家庭到縣住保中心住房保障股填寫公租房調換申請臺賬，如實填寫調換意愿、調換理由，提交佐證材料和授權承諾等相關資料。工作人員進行造冊登記。

（二）受理審核。縣住保中心住保股受理承租家庭的調換居住申請后，應依據保障房信息系統實時匹配協查數據結果，承租家庭申報資料和入戶走訪等情況進行審核確認。對調換理由不充分、存在隱瞞漏報信息等行為的，可不予批準，并按有關規定處理。

（三）房屋配對。工作人員整理匹配的空置房源，按照臺賬登記的申請時間先后順序，發出公租房調換申請批準通知，申請家庭辦理調換手續。

（四）房屋調換。公租房調換申請批準通知發出后，申請家庭應在1個月內，辦結房屋騰退手續后（涉及水、電、燃氣等費用自行結算），再與縣住保中心重新簽訂租賃合同，逾期未辦理調換后房屋入住手續的，視為自動放棄該套房屋承租資格。因特殊情況不能按期辦理入住手續的，經縣住保中心批準后，可酌情延遲辦理時間。新簽訂租賃合同上需備注“已換房”等標識。

第七條  公租房互換流程如下：

（一）意愿登記。意向承租家庭到縣住保中心住房保障股填寫公租房互換申請臺賬，如實填寫互換意愿、互換理由，提交佐證材料和授權承諾等相關資料。工作人員進行造冊登記。

（二）房屋配對。工作人員整理互換匹配房源，按照臺賬登記的申請時間先后順序，發送匹配雙方聯系方式，自行達成房源調換意向。互換雙方達成調換意向后，應分別至縣住保中心住保股遞交互換居住申請。

（三）受理審核。縣住保中心住保股受理承租家庭的互換居住申請后，應依據保障房信息系統實時匹配協查數據結果，互換雙方申報資料和入戶走訪等情況進行審核確認。對互換理由不充分、存在不當牟利、隱瞞漏報信息等行為的，可不予批準，并按有關規定處理。

（四）雙方調換。審核確認通過后，互換雙方應在1個月內，先各自前辦結房屋騰退手續后（涉及水、電、燃氣等費用自行結算），再與縣住保中心重新簽訂租賃合同，逾期未辦理互換后房屋入住手續的，視為自動放棄該套房屋承租資格。因特殊情況不能按期辦理入住手續的，經縣住保中心批準后，可酌情延遲辦理時間。新簽訂租賃合同上需備注“已換房”等標識。

第八條  辦理完調換或互換居住業務，重新簽訂具有“已換房”標識租賃合同的承租家庭，在合同簽訂之日起一年內，不得再次辦理調換或互換居住業務。

第九條  發現互換居住雙方違反“無償自愿”原則，存在非法牟利等行為的，一經核實，取消違規方公租房承租資格（互換成功時，取消雙方承租資格），并列入住房保障信用檔案，五年內不得申請保障性住房實物保障。

第十條  調換或互換居住承租家庭未如實申報或隱瞞、漏報家庭人口、住房、收入和資產等情況，取消此次申請資格。情節嚴重的，列入住房保障信用檔案，取消承租資格，五年內不得申請住房保障。

第十一條  此規則自2024年11月1日起執行，有效期五年，由石城縣住房保障安置服務中心負責解釋。